Покупка недвижимости в Испании

Каждый год многие тысячи объектов недвижимости в Испании продаются иностранным инвесторам. В чем привлекательность? Во-первых, в стране прекрасный климат, и это особенно привлекает тех людей, которые живут под серым небом Северной Европы. Добраться туда можно быстро и относительно дешево. Полет из Лондона в Великобритании в Малагу на южном побережье Испании занимает всего чуть больше двух часов. Можно приобрести очень дешевые авиабилеты либо одной из известных бюджетных авиакомпаний, либо взяв запасное место на одном из сотен чартеров, которые летают в Испанию каждый день.

Существует широкий выбор недвижимости. на выбор как по типу, так и по количеству. Учет следующих моментов поможет сузить поиск. Размер собственности, сад и количество необходимых комнат. Людям, планирующим эмигрировать с детьми, следует проверить, какое школьное образование доступно на месте. Рассмотрим местные службы здравоохранения и социального обеспечения. Выбирайте между застроенной территорией или открытой сельской местностью. Насколько близко находится пляж, город, магазины, бары и рестораны, общественный транспорт, его частота и во сколько он останавливается вечером?

Многие застройщики, стремящиеся улучшить свой денежный поток, предлагают недвижимость на продажу. вне плана. Потенциальный покупатель может увидеть демонстрационный дом, но во многих случаях ему буквально показывают план застройки или масштабную модель. Вносится первоначальный депозит, за которым следуют несколько поэтапных платежей. Несколько преимуществ: если цены на недвижимость вырастут между покупкой и завершением проекта, покупатель будет владеть недвижимостью стоимостью больше, чем он за нее заплатил. Во-вторых, большинство застройщиков дадут покупателю возможность сказать свое слово в стиле и дизайне как внутри, так и снаружи дома. Обратной стороной является то, что покупателям придется ждать завершения разработки долго, зачастую более 12 месяцев. И, конечно же, они не знают, что получат за свои деньги, пока объект не будет завершен.

Самой дешевой недвижимостью в готовом состоянии, скорее всего, будет квартира. Часто они находятся в урбанизированных или жилых комплексах, которые часто включают в себя другие типы недвижимости, такие как таунхаусы и виллы. Эти небольшие поселения будут включать в себя бассейн и ландшафтные сады. Часто используется какая-либо охрана в виде охраны или камер видеонаблюдения. Для покрытия этих объектов взимается общественный сбор. Слово предостережения. Многие из этих объектов недвижимости сдаются в аренду отдыхающим в летние месяцы. Некоторые англичанам с детьми. Чтобы поверить в шум, который эти парни издают во время отпуска, нужно услышать его. Если днем ​​это не дети, то их пьяные родители ранним утром.

Отдельно построенная вилла предлагает больше приватности и уединения, но она будет стоить дороже, чем сопоставимая недвижимость в сообществе.
Покупателям, желающим получить больше впечатлений от Испании, следует обратить внимание на недвижимость в известном городе или деревне. Многие из этих объектов недвижимости кажутся маленькими, но внутри они удивительно просторны.

Финка — это недвижимость, расположенная на участке земли в сельской местности. Это может быть полуразрушенный фермерский дом или только что построенная вилла. Многие усадьбы имеют много земли, на которой могут быть фруктовые сады или оливковые рощи.

Поиск подходящей недвижимости должен быть не более чем вопросом поиска. После того, как решение о месте и типе недвижимости принято, пришло время поговорить с агентом по недвижимости. Убедитесь, что этот человек зарегистрирован в органах власти и имеет лицензию. Многие агенты по недвижимости имеют опыт работы в сфере таймшеров, поэтому можно ожидать жесткой продажи. Любые претензии агентов должны, по возможности, быть подтверждены bisyor независимым источником.

Любые предложения о покупке недвижимости должны быть сделаны в письменной форме и включать следующее: Цена, способ ее оплаты и в какой валюте. . Сумма залога, обеспечивающая вывод имущества с рынка, и срок его выплаты. Дата завершения. Кто и какие налоги несет ответственность. И подробный перечень того, что входит в стоимость, мебель, сантехника и при условии, что все системы, кондиционер и т.д. находятся в исправном рабочем состоянии. Крайне важно, чтобы это делалось совместно с адвокатом. По всей Испании можно найти множество англоговорящих адвокатов. Ни один документ, предоставленный агентом по недвижимости или другими лицами, не должен быть подписан без предварительного присутствия адвоката. Это невозможно переоценить.

Когда предложение принято, адвокат должен сначала проверить земельный кадастр. Если все в порядке, подготавливается частный контракт, связывающий обе стороны сделки. После этого следует подготовка государственных документов (Escritura de Compraventa), которые должны быть подписаны испанским нотариусом. По завершении юрист отправит по факсу документ о праве собственности в местный земельный реестр, подтверждающий личность нового владельца и гарантирующий, что недвижимость не может быть продана во второй раз.

Существуют определенные расходы, связанные с ежегодным обслуживанием недвижимости, и они может включать в себя коммунальные платежи, электричество, налог на недвижимость, сборы за вывоз мусора, воду. Если недвижимость приносит доход от аренды, владелец будет нести ответственность

за уплату налога на имущество и налога на имущество. Агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить эту информацию.

Подача заявления на ипотеку в Испании относительно проста. Необходимо предъявить следующие оригиналы документов: паспорт, если вы трудоустроены, платежные ведомости за последние три месяца, а если работаете не по найму, счета за последние 3 года, справку бухгалтера и налоговые декларации.

Еще 10 % от оговоренной суммы. цену необходимо будет определить для покрытия дополнительных сборов, которые включают в себя: судебные издержки в размере примерно 1%, нотариальные и земельные кадастровые сборы в размере примерно 1%, налог на право собственности в размере 0,5%. Может взиматься налог Валия, подлежащий уплате при любом увеличении стоимости земли. На новое строительство налог IVA взимается в размере 7%. При покупке земли взимается полная ставка в размере 16%. Покупка бывшей в употреблении недвижимости облагается налогом на передачу собственности, который, как и IVA, составляет 7%.

Люди, планирующие переехать в Испанию на срок, превышающий 6 месяцев, должны подать заявление на получение вида на жительство. Владельцы испанской недвижимости, не имеющие места жительства, должны назначить финансового представителя и должны быть резидентами Испании. Это может быть адвокат или налоговый консультант, а также сосед или друг, чтобы сэкономить несколько евро. Именно этому лицу будет направляться вся корреспонденция, касающаяся недвижимости.

Рассмотрите возможность назначения геста или законного представителя. Они позаботятся обо всех документах, а в Испании их очень много. Начнем с того, что это резиденция. Людям, планирующим работать, потребуется разрешение на работу. При открытии бизнеса они могут помочь с получением необходимых лицензий и разрешений. Они также проконсультируют по вопросам импорта домашних животных, автомобилей, мебели и электротоваров. И они могут разобраться с пенсионными выплатами в Испании.